Claudia Rinke – Asset Management Consulting München. Immobilienwert aktiv gestalten.
Eigentümervertretung. Unabhängig. Hands on.
Claudia Rinke, MBA · AI ONE Consulting · München
Für Eigentümer, die ihr Portfolio nicht verwalten, sondern aktiv entwickeln wollen.
Ich analysiere Portfolios, vertrete Eigentümer und begleite strategische Entscheidungen. Direkt im Objekt, nicht aus der Distanz. Projektbasiert, schnell einsetzbar, ohne Interessenskonflikte.
Gewerbeimmobilien aller Risikoklassen. Einzelmandat oder laufende Begleitung. Weltweit.
„Gutes Asset Management entsteht nicht auf dem Papier. Es entsteht im Objekt: durch Präsenz, klare Entscheidungen und den engen Austausch mit Mietern und Dienstleistern."
15+
Jahre Immobilienerfahrung
100%
Unabhängig & projektbasiert
Hands-on & persönlich
Vor Ort · weltweit
Profil
Claudia Rinke, AI ONE Consulting München – Erfahrung, die sofort wirkt
Mit über 15 Jahren im institutionellen Immobilienmanagement bringe ich eine Kombination mit, die am Markt selten ist: operative Tiefe aus dem Property Management, strategische Perspektive aus dem Asset Management und nachgewiesene Erfolge in Vermietung und Wertsteigerung.
Ich habe Gewerbeimmobilien aller Risikoklassen über den gesamten Lebenszyklus betreut: von der Bestandsübernahme über die laufende Performance Steuerung bis zur Transaktion. Die Betreuung von Onboardings, die Schaffung der Struktur und die Einbindung der Dienstleister konnte ich bereits mehrfach für verschiedene Eigentümer erfolgreich umsetzen.
Meine Mandate umfassten Portfolios nationaler und internationaler institutioneller Investoren sowie Eigenbestandshalter unterschiedlicher Größe.
PM & FM Koordination, Qualitätskontrolle, Kostenkontrolle
Reporting & Steuerung
Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer und Investoren
ESG Integration
Nachhaltigkeitsstrategie in bestehenden Portfolios
Digitalisierung
Prozessoptimierung & digitale Tools im Asset und Property Management
Future Proof Asset Management
Immobilien strategisch auf künftige Anforderungen ausrichten: von ESG über Digitalisierung bis zu veränderten Nutzeranforderungen und neuen Betreiberkonzepten
Leistungen
Claudia Rinke, AI ONE Consulting – Was ich für Sie bewirke
Ich arbeite unabhängig, ohne Interessenskonflikte. Ausschließlich im Auftrag und im Sinne des Eigentümers. Projektbasiert, schnell einsetzbar und mit dem Fokus auf das, was wirklich zählt: Ergebnis.
01
Strategische Portfolioanalyse
Sie wissen, dass etwas nicht stimmt. Aber nicht genau, wo. Ich schaue mit Eigentümersicht in Ihren Bestand: Leerstand, Mietniveau, Vertragsstruktur, Dienstleisterperformance. Das Ergebnis ist keine Präsentation, sondern eine klare Prioritätenliste mit den Hebeln, die am schnellsten wirken.
Typische AufgabenIch analysiere Ihre Bestandsdaten, bewerte Miet- und Leerstandssituation und identifiziere, wo die größten Hebel liegen. Die Maßnahmen ordne ich nach kurzfristiger Wirkung und strategischer Relevanz, damit Sie wissen, womit Sie anfangen.
PortfolioanalyseLeerstandWertsteigerung
Zusammenarbeit
Einmaliges Analysemandat mit Ergebnisbericht und Handlungsempfehlung. Oder als Einstieg in eine längerfristige Begleitung.
02
Eigentümervertretung auf Zeit
Sie haben eine Immobilie, aber kein eigenes Asset Management. Ich übernehme diese Rolle: befristet, operativ und mit vollem Commitment. Ich steuere Makler, priorisiere Maßnahmen, halte den Überblick und berichte Ihnen regelmäßig. Sie behalten die Kontrolle, ohne den Aufwand.
Typische AufgabenIch entwickle und passe Ihre Vermietungsstrategie an, steuere Makler und Dienstleister und halte das laufende Monitoring im Griff. Schnittstellen zu Property Management, Mietern und Behörden übernehme ich. Und liefere Ihnen regelmäßig klare Entscheidungsvorlagen.
Asset ManagementInterimDienstleistersteuerung
Zusammenarbeit
Laufendes Retainer Mandat. Optional mit erfolgsabhängiger Komponente für klare gemeinsame Anreize.
03
Portfolioentscheidungen & strategisches Sparring
Halten, verkaufen oder optimieren: Bevor Sie entscheiden, sollten Sie wissen, welches Potenzial in Ihrem Bestand wirklich steckt. Ich liefere die Asset-Management-Perspektive: strategische Einordnung, Potenzialeinschätzung und, wenn nötig, operative Vorbereitung auf den nächsten Schritt.
Typische AufgabenHold-or-Sell-Analyse aus AM-Sicht, Vorbereitung auf einen möglichen Verkauf und Begleitung von Vermietungs- und Leerstandsstrategien. Sparringspartner bei Ankaufsentscheidungen und bei Sonderthemen ohne Standardprozess, etwa Repositionierungen oder Betreiberkonzepte.
Hold or SellExit VorbereitungStrategisches Sparring
Zusammenarbeit
Projektmandat mit definiertem Scope. Einmalig oder als strategische Begleitung über mehrere Phasen.
Vorgehen
AI ONE Consulting, Claudia Rinke – Wie wir zusammenarbeiten
Erstgespräch & Mandatsklärung
Wir klären gemeinsam die Ausgangslage, den konkreten Bedarf und welches Mandat passt: Analyse, Vertretung oder Portfolioentscheidung.
Diagnose & Konzept
Ich verschaffe mir einen vollständigen Überblick: Bestand, Struktur, Potenziale, Risiken. Daraus entsteht ein klarer Maßnahmen oder Mandatsplan.
Umsetzung & Steuerung
Operative Begleitung, Koordination aller Beteiligten, aktive Eigentümervertretung oder strategische Beratung. Je nach vereinbartem Mandat.
Übergabe & Abschluss
Ergebnisbericht, Handlungsempfehlungen oder geordnete Übergabe. Transparenz bis zum letzten Schritt, kein offenes Ende.
Honorar
Claudia Rinke, AI ONE Consulting – Ergebnisorientiert vergütet
Ich verkaufe keinen Aufwand, sondern Klarheit, Steuerung und Ergebnisse. Mein Honorarmodell kombiniert Planungssicherheit für Sie mit einem klaren Anreiz für mich, Ergebnisse zu liefern.
Einmalmandat
Strategische Portfolioanalyse
Festpreis je nach Objektanzahl und Komplexität. Ergebnis: Analysebericht + priorisierter Maßnahmenplan.
Vollständige Bestandsaufnahme und Datensichtung
Bewertung von Leerstand, Mietniveau und Vertragsstruktur
Identifikation der 3–5 stärksten Wertsteigerungshebel
Schriftlicher Bericht mit konkreten Handlungsempfehlungen
Abschlusspräsentation und Q&A
Laufendes Mandat
Eigentümervertretung auf Zeit
Monatlicher Retainer abhängig von Portfoliogröße und Intensität. Bei Vermietungsmandaten kombiniert mit einer Erfolgskomponente, damit mein Interesse und Ihres identisch sind.
Vollständige Eigentümervertretung im laufenden Betrieb
Steuerung von Maklern, PM und Dienstleistern
Regelmäßiges Reporting direkt an den Eigentümer
Schnittstellenmanagement aller Beteiligten
Erfolgskomponente auf vereinbarte Zielwerte (Leerstandsabbau, Vermietungsquote oder erzielte Jahresmiete)
Projektmandat
Portfolioentscheidungen & strategisches Sparring
Projektbezogene Vergütung, abhängig von Scope und Mandatsdauer. Transparent vereinbart, klar abgegrenzt.
Hold or Sell Analyse und strategische Einordnung
Operative Vorbereitung auf An oder Verkauf
Sparringspartner bei Investitionsentscheidungen
Workshop-Begleitung bei Sonderthemen ohne Standardprozess, etwa Repositionierungen oder Betreiberkonzepte
Individuell verhandelbar je Mandat und Phase
Bereit, Ihre Immobilie aktiv zu entwickeln?
Kontakt
Claudia Rinke, AI ONE Consulting München – Lassen Sie uns sprechen
Ich freue mich auf den Austausch, ob zu einem konkreten Projekt, einer möglichen Zusammenarbeit oder einem ersten Kennenlernen. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden.
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Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit an uns wenden.
2. Hosting
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3. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)
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Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
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5. Externe Links
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